Les copropriétés de Reims en bref
À Reims, environ une copropriété sur dix parmi celles qui ont un syndic déclaré au registre est gérée par un syndic bénévole, un niveau proche de la moyenne nationale (environ 11 %). La gestion bénévole se concentre dans les petits immeubles : près d'un tiers des copropriétés rémoises comptent 5 lots principaux ou moins, et elles regroupent plus de la moitié des syndics bénévoles de la ville. Une partie d'entre eux fonctionnent en syndicat coopératif, où le conseil syndical choisit le syndic parmi ses membres.
Le parc est ancien : près de la moitié des immeubles dont la date est connue ont été construits avant 1949. Près d'un tiers des copropriétés immatriculées n'ont pas de mandat de syndic en cours déclaré. Cela peut signaler un immeuble sans syndic, ou simplement un registre qui n'a pas été mis à jour. Si vous reprenez la gestion d'un immeuble, vérifiez sa fiche : la mise à jour annuelle du registre fait partie des missions du syndic.
Point important pour les travaux : Reims compte deux sites patrimoniaux remarquables, le centre-ville et le quartier Saint-Nicaise. Dans le centre-ville s'applique un règlement spécifique, le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP). Tous les travaux qui modifient l'aspect extérieur de l'immeuble ou de ses cours et jardins demandent une autorisation préalable avec l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. La Ville publie des fiches pratiques (façades en pierre ou enduites, toiture, fenêtres et volets, nuancier de couleurs) et propose un rendez-vous avec son architecte conseil avant de déposer le dossier : voir la page Le site patrimonial remarquable du centre-ville. Prévoyez ce délai avant de faire voter un ravalement ou un changement de fenêtres en assemblée générale.
Se faire aider à Reims
- La Maison de l'habitat : lamaisondelhabitat-reims.fr. Ce service habitat ouvert à tous les habitants du Grand Reims sert d'interlocuteur unique et vous oriente vers les bons interlocuteurs. Il figure dans l'annuaire officiel France Rénov' de la Marne comme espace conseil France Rénov' pour Reims : conseils gratuits et neutres sur la rénovation énergétique et les aides possibles.
- Oktave : oktave.fr. Ce service créé par la Région Grand Est et l'ADEME accompagne la rénovation énergétique des copropriétés : préparation et explication de l'audit énergétique, présentation des aides selon les scénarios, plan de financement, montage des dossiers, préparation de l'assemblée générale. Le Grand Reims met en avant ce dispositif sur sa page Copropriétaires, pensez à la rénovation énergétique. Demandez dès le premier contact ce qui est gratuit et ce qui relève d'une mission payante d'assistance à maîtrise d'ouvrage.
- Questions juridiques : la Marne n'apparaît pas dans l'annuaire des ADIL de l'ANIL, il n'y a donc pas d'ADIL départementale vers qui vous tourner. Le site de l'ANIL reste une bonne source d'information gratuite sur la copropriété, et la Maison de l'habitat peut vous orienter.
Aides et dispositifs pour les copropriétés à Reims
Les primes du Grand Reims visibles en ligne s'adressent surtout aux ménages, pour leur propre logement, et non au syndicat des copropriétaires : GrandReimsRénov' complète MaPrimeRénov' Parcours accompagné, GrandReimsAdapt' aide à adapter un logement au vieillissement ou au handicap, et des primes existent pour remplacer un chauffage au bois ou au fioul (détails sur grandreims.fr). Un copropriétaire peut donc en bénéficier pour son appartement, sous conditions.
Pour les travaux sur les parties communes, la principale aide est nationale : MaPrimeRénov' Copropriété, l'aide de l'Anah versée au syndicat pour une rénovation qui améliore nettement la performance énergétique de l'immeuble (conditions sur france-renov.gouv.fr). Nous n'avons pas trouvé d'aide du Grand Reims réservée aux syndicats de copropriétaires : vérifiez auprès de la Maison de l'habitat ou d'Oktave avant de monter votre plan de financement.
Dans le site patrimonial remarquable, la Ville rappelle aussi qu'une réduction d'impôt existe pour la restauration complète d'un immeuble, et que la Fondation du patrimoine peut parfois apporter une aide.